Tilstandsgrad
Moldes dårligste omsorgsbygg er kåret. Men det er det få som forstår noe av.
Hvilket omsorgsbygg i Molde kommune er i verst forfatning?
SVAR: Skåla omsorgssenter og omsorgsboliger (22 år). I alle fall ifølge en rapport kommunen fikk innhentet fra Multiconsult i 2023.
Det de kaller en samlerapport.
(og om du er som skribenten her, så tenker du umiddelbart: Hoy! Hæ, hva? Hva og hvor er grunnlaget for denne samlerapporten?!)
Sammenlignet med friskusene Kleive (39 år) og den “nye” delen av Røbekk (74 år), skårer Skåla dårligst.
Og sammenlignet med det to år yngre omsorgssenteret på Råkhaugen, må Skåla være fullstendig nedsarvet.
Hva er det de holder på med der inne på Nesjestranda?
Og hvor er huseieren?
Dette handler om tilstandsgrader.
TG og VTTG.
Og om i hvilken grad dagens omsorgslokasjoner kan utvides i høyden og bredden med tanke på økt kapasitet eller endret bruk.
Heng med på det tekniske et stykke nedover.
Etter hvert skal vi også se på hva styremedlemmer og politikere* får servert; skjønner/oppfatter/legger til grunn [sett inn det som passer], før de bestemmer seg for HVA de skal kverke når det brenner på dass.
Nå i denne mørke mørke kommunale dyrtiden.
Tilstandsgrad (TG)
Skåla er på topp i å være dårlig.
Det er riktig nok - samlet sett - ikke noe full krise. Enda.
(…) Det må presiseres at dette ikke nødvendigvis en dårlig teknisk tilstand på bygningsmassen i alle sammenhenger, men det er knyttet til funn som påvirker tilstandsgradsvurderingen. (…)
Saksutredning til styret i Molde Eiendom. Januar-møtet, 2024
Men den pressede økonomiske situasjonen i Molde går ikke over med det første. Og de demografiske utfordringene kjenner vi.
Da kommer det fort spørsmål om hvor lenge man skal putte penger på institusjoner med gallopperende vedlikeholdsutgifter.
(…) Konsekvensene av å ikke gjennomføre vedlikehold og utskiftninger i perioden, kan være eskalerende følgeskader og dårlige bruksforhold.(…)
Saksutredning til styret i Molde Eiendom. Januar-møtet, 2024
Kanskje man rett og slett bare må stenge ned noen av de dårligste?
Kanskje man rett og slett bare må bygge noe nytt?
1,88 → TG 2
Skåla omsorgssenter og omsorgsboliger nærmer seg kategorien 'Vesentlig avvik' (TG 2):
TG 0: Perfekt tilstand.
Bygget er som nytt, i tipptopp stand og overgår eller møter alle forventninger.TG 1: Mindre avvik.
Bygget har normal slitasje etter alder og er godt vedlikeholdt, men det kan være noen mindre mangler eller manglende dokumentasjon.TG 2: Vesentlig avvik.
Bygget har større problemer, som sterk slitasje, skader eller redusert funksjon. Det krever ofte reparasjoner eller tiltak.TG 3: Alvorlig avvik.
Bygget er i svært dårlig forfatning og kan medføre alvorlig funksjonssvikt. Dette kan i enkelte tilfeller utgjøre en fare for liv og helse.
(Skribentens tolkning av Norsk Standard 3424:12)
Multiconsult har analysert byggene på såkalt Nivå 2. Hvilket forutsetter et betydelig underlag for konklusjonene.
Vekting
Men, så har vi vekting da.
En multiconsulent kartlegger og r8ter bygningskomponentene, og smeller resultatene inn i en software. Der tar matematikken over. Det tas høyde for type, alder, etasjer og bygningsstørrelser. Så aggregeres ting opp, og systemet spytter tilbake en verdi.
Slik får communen et samlet bilde av tilstanden på såkalt porteføljenivå.
Noe sånt.
Hva som er mest relevant å vektlegge i tolkningen av underlaget for de endelige verdiene, kan sikkert diskuteres.
Men det fordrer jo at man vet hva som er hva. Og styret i Molde Eiendom og politikerne i Molde har ikke fått informasjon om hva som ligger bak disse VTTG-tallene.
De har ikke fått forelagt seg de enkelte tilstandsrapportene som ligger til grunn for samlerapporten.
Vi vet altså at disse finnes.
Saksbehandling
Hvorfor kjøres ikke denne rapporten frem for ME-styret og politikerne på en skikkelig måte - med en skikkelig saksutredning og påfølgende debatt?
Molde kommune (basisorganisasjonen) har betalt rapporten (926 675 kroner), men det er Molde Eiendom som realitetsbehandler den. Da detter allmenheten (vi) fort av.
Og hva skal politikerne tenke?
Det hele blir fragmentert og uoversiktlig.
Hva er hva?
Det er funnet 6 stk. TG 3 på Skåla omsorgssenter. Og 0 på den to år yngre Råkhaugen.
HVA handler disse TG`ene om? Nei, det skal vi ikke få vite.
Er det taket som er lekk (veldig veldig alvorlig, og svindyrt), eller er det gulvbelegget (enklere og billigere)?
Er noen av TG 2 og 3´ene som går inn i samlerapporten hentet fra noen frittstående brannrapporter? Mer om dette kommer.
I så fall, for Skåla sin del, handler det om at noen møbler sto og stengte for en rømningsveg. TG 3, der altså. Og i ett rom sto det på døren at det er gassbeholdere der. Men så fant man IKKE gassbeholdere der. TG 3, der også.**
Håper de som jobber på Skåla omsorgssenter vet hva som er hva av de seks TG 3´ene som står omtalt i selve samlerapporten.
Og at de i det minste ble gjort oppmerksom på den TG 3´n om møblene fra brannrapporten.
At de i det hele tatt holdes informert.
(spoiler: I don´t think sooo).
Styrebehandling
Samlerapporten slippes i slutten av september 2023, og Molde Eiendom sitt styre får denne saken på bordet like etter.
Men det ser ut til at saken utsettes og fremskyndes flere ganger, og at det ligger en sterk kobling til PwC-rapporten, som kom samme høst.
HO-utvalget får også samlerapporten til orientering i oktober denne høsten (se nederst).
Når ME-styret, i januar i år, endelig får en skikkelig saksutredning fra (tidligere) daglige leder, skriver han om stoda:
(…) Molde eiendom KF har som et ledd i å vurdere framtidige forventede kostnader, lagt til grunn Multiconsults samlerapport med tilhørende tilstandsrapporter som underlagsdokumentasjon (vedlagt) og støtter disse rapportene med egen fagkompetanse.(…)
(…)
(…) Det må nevnes at PwC rapporten knyttet til Helse og Omsorgsbygg / tjenester også er i prosess iht. Prosjekt 73012 - Lokalisering og dimensjonering av institusjoner og botilbud med totalramme på 400 mill. kroner. (…)
(Fra saksutredningen, Molde Eiendom KF, januar-møtet 2024)
Styret har kun samlerapporten som underlag for å forstå saksutredningen denne januardagen. Den fikk de i i hende oktober høsten før.
Men i januarmøtet får styret slett ikke vedlagt tilstandsrapportene, slik daglig leder skriver. De får kun vedlagt branntilstandsrapporter. Pluss egnethetsrapporter på Glomstua og Bergmo, samt en LCC-rapport (livsløpkostnadsberegning).
Over her vises den branntekniske tilstandsanalysen for Skåla. Men en Brannteknisk tilstandsanalyse er ikke en fullverdig tilstandsrapport.
Og i saksutredningen til dette møtet (med alle brannrapportene) har ordet “brann” to - 2 - forekomster.
Styremøtene blir ikke dokumentert på samme måte som i kommunen ellers.
Da kunne vi fått med oss hvorvidt styret faktisk oppdager at de ikke får den informasjonen de er lovet.
Om det kom kritiske spørsmål.
Dette er branntekniske rapporter. Hvor er tilstandsrapportene som ligger til grunn for samlerapporten?
Kostnader → 10 år
Vi holder oss på Skåla.
For Skåla og Kleive omsorgsdistrikt er bygget på Kleive beregnet å kreve 20,5 mnok de neste 10 åra. Skåla-bygget vil kreve 11,6 mnok (Multiconsult, 2023, s. 5).
Selv om vi ikke er bygningsingeniører, så kan vi jo lese og regne.
Det hadde vært ok å se, for eksempel, nøyaktig HVA som drar Skåla ned - og Kleive opp - hva angår disse VTTG-skåringene.
Og hva Molde Eiendom har gjort riktig på Råkhaugen.
Tidligere vurderinger
Mer Skåla. Og Kleive.
I 2020 fant Molde Eiendom selv, i en intern rapport, ut at Skåla hadde et bygg i god stand (litt dårlig gulvbelegg, da, og noen LED-pærer bør inn) - med store muligheter for utvidelse.
Inntil 12 nye plasser er null stress!
For Kleive, som var gjenstand for den samme interne utredningen, var dommen noe mer nedslående. Det er i et 10-årsperspektiv behov for store utbedringer, skriver Molde Eiendom til seg selv.
Det synes ikke som at denne rapporten - og alt dette gnålet fra Senterpartiet om å utrede utvidelser på Skåla og Kleive - falt i god smak på Rådhuset i Molde. For der ble det argumentert sterkt MOT å gjøre noe mer i denne saken.
Og siden den gangen har det vel strengt tatt bare vært surr fram og tilbake i hele sektoren.
Helt frem til 20. juni i år, da de plutselig fant ut at den gordiske knuten Skåla skulle hogges tvert av.***
Skåla ofret - Kleive reddet!
Cha-bing! Der sparte vi noen kroner (i tillegg til noe spart møtemat).
Utviklingsmuligheter
I utlysingen av oppdraget Multiconsult vant, var det også spesifisert at omsorgsbyggene på Glomstua og Bergmo (i den rekkefølgen) skulle vurderes for ombygging og evt. endret bruk.
Hvor mye kan bygges ut i høyden og bredden på disse lokasjonene?
Skåla, Kleive og de andre omsorgsbyggene skulle ikke sjekkes ut. For de to førstnevnte kan jo det ha sammenheng med rapporten fra 2020.
Det positive her er at Multiconsult gjør et funn!
Inntil 55 plasser kan bygges ut fordelt på omsorgssentrene Glomstua og Bergmo.
Og fra før vet vi:
Molde Eiendom antyder selv 12 (!) nye plasser på Skåla.
Men hei! Da har vi jo sikret (nesten) DOBBELT så mange sjukeheimsplasser enn de PwC anslo skrikende nødvendig innen 2030!
Problemet løst!
Da trenger vi jo ikke det helsehuset!
Folk i Molde blir gamle og mange, men alle trenger vel ikke stues sammen i en eldreghetto innerst i Parkvegen? Vil vi virkelig det?
For det er jo enkle leiligheter, deretter omsorgsboliger - ikke så mye sjukeheimsplasser - det først og fremst vil bli mest etterspørsel etter fremover.
Og det er bare riktig velbemidlede pensionister som vil ha råd til å kjøpe seg inn i denne samvirkelagsbiotopen noen planlegger på Bjørset.
Resten må multicommunen Molde sørge for å få bygget andre steder i sentrum
- og resten sånn hist & pist et sted mellom Dryna og Aursjøen, si!
I fremtiden må vi jobbe smartere med de gamle. Tenk bare på hvordan velferdsteknologien i samfunnet vårt vil utvikle seg!
(hilsen PwC).
De e nåkkå mæ di, au!
Enkelt og greit:
Vi vil se delrapportene “tekniske tilstandsrapporter”.
(De finnes, det står om de på side 4 i samlerapporten. Glem brannrapportene, de har vi )Vi vil vite hvorfor akkurat Skåla ble “ofret”.
(Hvorfor ikke Kleive? Dårligere, dyrere, og ingen utvidelsesmuligheter på egen tomt.)Vi vil vite hva posisjonen (eller T. Dahl, da) legger i ombruk av Skåla - når man bare har sjekket dette for Glomstua og Bergmo.
(Som sagt over, det var jo fint forsåvidt det, altså, men…)Så kan vi snakkes om resten og vegen videre.
(Skal virkelig administrasjonen slippe unna med disse makkverkene av noen utredninger nå rett før sommeren? Og hva skal vi si om Molde Eiendom som huseier, når de tillater slik en “nedsarving” på Skåla - etter bare 21 år? NB! En tilstand de ansatte der OVERHODET IKKE kjenner seg igjen i. Om det var uklart…)Kræv ikke, ven, at jeg skal gåden klare/jeg spørger helst;
mit kald er ej at svare.****
The End.
Neida.
Dokumenter nevnt i innlegget:
*I oktober 2023 fikk det daværende HO-utvalget samlerapporten (kun den) vedlagt som orienteringssak. Saksbehandler: Daværende daglig leder i Molde Eiendom.
Trykk på bildet (Foto: skjermdump, Kommune-TV).
Og PS: Legg merke til at Høyre-representanten som kommenterer rapporten legger som premiss (!) at Molde kommune skal bygge NYTT. Og at rapporten er et godt utgangspunkt for å jobbe videre. Med rapporten ser man hvordan stoda er, som er nyttig.
** Det STÅR MEGET BRA til med brannsikkerheten på Skåla omsorgssenter, altså. Poenget her er at når ME-styret skal diskutere generelle tilstandsrapporter, så får de servert noe annet som vedlegg.
Dersom tiltak angitt i denne rapporten med tilhørende tiltaksliste utbedres, mener Multiconsult at det branntekniske sikkerhetsnivået ved Skåla omsorgssenter og omsorgsboliger vil være tilfredsstillende. Hovedinntrykket er at brannsikkerheten i dag er meget godt ivaretatt.
Fra “Brannteknisk tilstandsanalyse”, Multiconsult, 08.06.23.
***De har jo prøvd seg før:
(Lenke til hele nett-artikkelen fra folkemøtet finner du her. Obs! For abonnenter).
***Og apropos det å svare:
Den siste halvannen uka har Molde Eiendom fått mulighet til å hjelpe skribenten med å forstå saken, få frem alle fakta og frembringe svar på noen svært svært enkle spørsmål. Slik at sakens objektive fakta stemmer.
En slik type hjelp og veilledning har vist seg vanskelig å få.
(skribentens tolkninger, analyser og meninger er jo noe helt annet; de er høyst subjektive).
For ordens skyld:
Skribenten bor selv på Skåla.
The End 2
:-)