Tilstander (Bonusmateriale)
Du har lest saken "Tilstander" først.
Konkurranse og samlerapport
Etter at Molde kommune lyste ut en anbudskonkurranse i 2022, vant Multiconsult oppdraget om å sjekke tilstanden på omsorgsbyggene i Molde.
I kriteriene for anbudskonkurransen sto det klinkende klart:
Det skal utføres en tilstandsvurdering etter NS 3424, analysenivå 2. Det skulle utarbeides
en samlerapport
del-tilstandsrapporter for hvert bygg
brannteknisk rapport for hvert bygg
Alt i henhold til Norsk Standard, NS 3424.
So far so good
Samlerapporten (hvor bildet øverst er fra) ble realitetsbehandlet i styret i Molde Eiendom (ME) i september 2023 (sak PS-50/23).
Brannrapportene ble lagt frem i januar i år (sak PS 4/24).
Men detaljrapportene om de bygningsmessige forholdene pr. omsorgsbygg, som er underlaget for rangeringen i samlerapporten, ble IKKE lagt frem.
Styret i Molde Eiendom er altså IKKE forelagt bakgrunnsrapportene for hvert bygg sin generelle tilstand - bare den samlede, vektede, vurderingen.
(men, samtidig, i samme styresak, fikk ME-styret også lagt frem PWC-rapporten, som ikke sier noe som helst om om tilstand på byggene. Det har vel heller ikke PwC noe kompetanse på?)
Samlerapporten ble også lagt frem som referatsak i HO-hovedutvalget 9. oktober (RS 1-23). Og kun den.
Det vil si at det politikerne hadde lest seg opp på før møtet, kun var en samlerapport som viste overordnede tilstandsgrader for helsebyggene i kommunen.
Hvor Skåla omsorgssenter og omsorgsboliger kommer dårligst ut.
Informasjon
Det Skåla omsorgssenter kommer dårlig ut på er altså noe de kaller VTTG - Vektet Total TilstandsGrad.
Utgangspunktet, og som ligger i delrapportene vi ikke får se, er Tilstandsgrad (TG):
TG 0 = Tilnærmet nytt - ikke tenkt på det.
TG 1 = Greit - men hold det i orden.
TG 2 = Pass på, nå må det gjøres noe.
TG 3 = Full krise, ekstratiltak må inn, NÅ!
Eller noe sånt (sjekk NS 3424).
Vekting
Men det er ikke alt.
Multiconsult opererer med noe de kaller VEKTET tilstandsgrad.
Se for deg at noe ansees som viktigere enn noe annet. F.eks tilstanden utomhus eller på golvbelegg, versus tilstanden på bærende konstruksjoner eller taket.
For å få et samlet bilde av tilstanden til hele bygget eller en gruppe bygninger (portefølje), vil Multiconsult ikke bare se på, og slå sammen, hver enkelt komponent isolert.
De tildeler hver TG en vekt, for eksempel ut fra hvor kostbar komponenten med nødvendige tiltak er. Hvis taket (som er dyrt å reparere) har en høy tilstandsgrad (TG3), vil dette veie tyngre i den samlede vurderingen enn en mindre viktig komponent, som et golvbelegg, med samme tilstandsgrad, TG3.
I tillegg til dette, kan man for eksempel vekte etter størrelse – som etasjer eller hele bygninger. Og også alder.
Dette er ikke akkurat rocket science.
Men vi vet altså ikke hvordan tilstandsgradene (VTTG) som er forelagt administrasjon og politikere i Molde har kommet fram.
/Jan-Erik