Strøkets u-karakter
En helt kurant byggesak i Molde by har funnet veien fra en referatsak i TPNM-utvalget til Romsdals Budstikke.
En boligeiendom i Moldelivegen skal rives til fordel for en nyoppført tremannsbolig.
Dette er en helt kurant byggesak, som på alle viktige områder er i henhold til både arealplan (fortetting, gul sone) og reguleringsplan.
Den eneste dispensasjonen i saken handler om tilkomsten.
Og her har kommunens byggesaksavdeling gjort en klok vurdering når de nå har innvilget dispensasjon:
Dagens tilkomst kan brukes inntil hele dette krysset (alle førerkortkandidaters mareritt) blir fikset.
Dette med vegløsninger i området er nemlig laaangt fram i tid. Det var også fylkeskommunen som vegeier i Moldelivegen enig i.
Men også arkitektur-og konservator-byråkratene i fylket fikk sitt sedvanlige avsnitt med råd om å bevare/restaurere eksisterende hus.
Uten å bli lyttet til. Dette er gul sone, villamessig bebyggelse, og hvorvidt man skal rive eller restaurere huset er ikke opp til noen offentlige myndigheter.
De kan bare gi velmenende råd, og vise til at dette er et SEFRAK-registrert hus.
Hadde myndighetene ment at dette var en såpass spesiell eiendom at den burde bli skjermet gjennom strengere utnyttingsgrad og forbud mot fradeling, kunne de ha tatt den med i grønn sone i 2015.
Den aller øverste naboen i grønn sone (se kartet) var i et tidlig forslag ikke tatt med som grønn. Det var heller ikke de tre eiendommene på østsiden av krysset.
Grensa ble til slutt satt langs Moldelivegen, med en snu oppom og øst for krysset.
Men uten eiendommen i denne saken.
Så la oss se nærmere på selve byggeprosjektet:
Huset er en tremannsbolig. Hovedleilighet på normalt stor størrelse (om lag 230 m2 primær/sekundærrom) + to leiligheter i kjelleren, hhv om lag 60/40 m2.
Utformingen av bygget er av det modernistiske slaget, og vil helt fint passe inn i strøkets u-karakter*.
Det spiller heller ikke rolle hva formålet er: byggherren vil kanskje bo der selv, leie ut eller selge.
Byggherren kan også trolig, uten særlig plunder og heft, seksjonere bygningen i ettertid.
Og selge stykkevis og delt. Slik er det - eiendommer kjøpes og utvikles.
*Strøket:
I nabolaget er det Hummer & Kanari:
Små hus, store hus, eneboliger og flermannsboliger.
Valmtak, pulttak, skråtak og flate tak. Med ulike typer taktekking. To av de nærmeste nabobyggene er flermannsboliger.
Slik blir det også her: en tremannsbolig, men likevel godt (nok) innenfor det man kan karakterisere som villabebyggelse.
Hvilken av disse hus-typologiene skal sette standarden for det neste nye prosjektet?
Svaret gir seg selv. Smaken er som baken.
At noen synes det nye bygget er stygt, er strengt tatt uvesentlig.
Men, det sagt:
Dette er problematiske problemstillinger som krever tunga beint i munnen hos både byggesaksbehandlere og politikere (de sakene som kommer dit).
Slik jeg kjenner denne bransjen, vil jeg tro at både byråkrater og politikere allerede er kontaktet av arkitektur-opprørende lobbyister.
Men kritikerne av dette ene prosjektet må gjerne kome igjen når arealdelen i kommuneplanen skal rulleres.
DA kan vi snakkes om fortetting og estetiske retningslinjer, si.