Satser tungt* på Skåla
Pr. 2023 har Molde kommune bokført investeringer på 66 millioner kroner for tomteklare Hasleliåsen boligfelt. Men kun partneren er i gang med salget.
Prosjektet, som ligger på et høydedrag rett nord for Skålasenteret, er et unikt samarbeid mellom Molde kommune og privataktøren Solid Dale Malo AS (tidl. Solid Utbygging).
Over 66 millioner kroner har det kostet (pr. 2023) å opparbeide feltet. Dette er 5,4 millioner kroner over kostnadsramma.
Slikt koster.
Solidarisk opplegg
Etter det vi forstår er grunneierforholdet i prosjektet fordelt mellom Solid Dale Malo og Molde kommune med 2/3 i favør kommunen.
Kommunen er byggherre - Solid Dale Malo har stått for prosjekt- og byggeledelse.
Tomtene skal være rettferdig fordelt uavhengig av hvem som eide hvor.
Som byggherre har kommunen løpende forskuttert alle eksterne kostnader i prosjektet. Det forventes at partneren løser inn 1/3 av dette.
Salgsstart
Slik vi forstår opplegget for markedsføring og salg, styrer partene selv dette for sine respektive tomter.
Hos Solid Dale Malo AS / Solid Boliger AS har det lenge vært bånn gass med megler og full infopakke. De første familiene har allerede flyttet inn.
Og kommunen? Er de i gang?
Nei.
- Svært attraktivt
Planene for storsatsingen på Skåla ble først lansert som et privat utbyggingsprosjekt for 10 år siden.
Slik presenterte initiativtakerne prosjektet:
– Hasleliåsen blir et tett og helhetlig boligfelt for dem som vil bo fritt med sol fra tidlig morgen til seine kveld og i tillegg ha fin utsikt. Vi har god tro på at det kan være et fint alternativ til Molde sentrum, som tross alt ikke er så langt unna. Et kvarter til bysentrum er ikke så veldig usentralt, mener de.
(Utbyggere Per Arve Øye og Svein Ronny Moorewood til Rbnett.no, 11.11.2014)
Og la oss legge til:
Feltet ligger tett på nærsenter med butikker, og det er kort avstand til skole og barnehage.
Kommunens nest nyeste sykehjem m/omsorgsboliger, en av Skålas største arbeidsplasser, ligger også bare noen steinkast unna.
All-in
Kommunen, som største eier, kastet seg aktivt inn som partner i prosjektet gjennom et kommunestyrevedtak i oktober 2018.
En tilsynelatende grei løsning, siden ingen av partene var interessert i å løse ut eiendommen til den andre.
Og siden den gang har ting gått fort.
I alle fall hos den ene parten.
Solid/Dale Malo (via Solid Boliger AS) har solgt 9…
…av sine 19 tomter i første etappe.
Per dags dato er det ifølge salgssiden til megleren som har oppdraget, mulig å kjøpe tomt i morgen om du så vil.
Og du kan shoppe fritt blant 10 romslige tomter.
I prospektet leser vi:
Hasleliåsen boligfelt ligger på Nesjestranda i Molde Kommune.
Ca. 200 boenheter fordelt på eneboliger, rekkehus, småhus i kjede og lavblokker. Her kommer lekeplasser, friområder og natur i umiddelbar nærhet.Et boligområde for hele framilien.
Tar du en tur i området vil du se at det allerede har kommet opp flere hus. Og man vil se forberedelser som tyder på at flere kommer til i løpet av året og neste år.
*Kommunen har solgt 0…
…selv om det ligger 13 fiks ferdig fradelte KOMMUNALE tomter (tilsynelatende) klare for salg - i samme prosjekt.
Disse blir naturlig nok ikke promotert av Solid Boliger sin megler. Det er jo fullt ut forståelig. Det er tydeligvis slik det har avtalt det.
F.eks. denne tomten, Gnr. 113 - Bnr. 76, i Konsul Jonas Lieds veg:
Det ligger altså et to-sifret tall kommunale tomter klar på Hasleliåsen. Til en antatt verdi på 11-12 millioner kroner? (skribentens antagelse).
Og det er bare i første byggetrinn.
Men i årsrapporten for 2023 påpekes det helt kort, og uten videre forklaring:
“Kommunen har ikke begynt å selge tomter i prosjektet.”
Forøvrig det samme budskapet som i årsrapporten for 2021. Og i 2022 hadde de ikke annet å melde enn at rentene på byggelånet går sin gang.
Heller ikke pr. dagens dato nå i 2024 har kommunen kommet i gang med salget.
*Hvorfor ikke det?
Kommunen kan nok sikkert ha sine adekvate forklaringer på hvorfor.
Men vi registerer altså at den private aktøren er mer enn godt i gang med sine tomter.
Og uansett hva årsaken til manglende salgsstart måtte være:
Hva med, om ikke annet, å informere potensielle inn- og hjemflyttere om prosjektet og tomtefeltet - på egen hjemmeside?
I mellomtiden ruller byggelånsrentene - 2,2 millioner kroner bare i fjor (tilsvarende en god sykehjemsplass, si!) - videre.
Hva blir summen for 2024?
Man kan undres:
Er Kommunedirektøren (selv) klar over at lite eller ingenting blir gjort for å dekke inn investeringene på prosjekt 74039?
Er politikerne i Molde klar over situasjonen?
For både administrasjon og politikere skal etter det vi forstår ha jobbet svært hardt i det siste
- på jakt etter penger.
Se bilder fra skribentens flanering gjennom feltet søndag 28.07.24. Hele feltet fremstår byggeklart, men få bygninger er så langt kommet opp. Bedre og mer luftige oversiktsbilder finnes i prospektet:
For ordens skyld:
Skribenten bor selv på Skåla.