Otte
Etter et omfattende og solid arbeid er områdeplanen for Lundavang klar for høringsrunde. Neida!
Tirsdag 26. november var TPNM-utvalget i Molde samlet til møte. Skulle administrasjonens forslag til Områdeplan for Lundavang ut på høring?
Nei. Markedet vil ikke ha dette. Så da blir ikke Lundavang solgt.
Usja.
Stakkars helseforetaket; de får ikke tak i kjøpere for indrefileten sin, et område tilsvarende et tjuetalls fotballbaner.
Hilsen de i TPNM som virkelig kan noe om dette. Altså arealplanlegging, eiendomsutvikling, markedsmekanismer & slikt.
Riktig. Posisjonen, med utvalgsleder Torgeir Dahl i front.
Expert-politikere
Og i tillegg til markedsargumentet (vi kommer tilbake til akkurat det senere), supplerer de med å stille seg tvilende til allerede utredede planleggingstemaer:
Det blir ikke bygget tett nok, det er for mye grønt, det er for lite parkeringsplasser. Og, presiserte utvalgsleder Torgeir Dahl, det er for dårlig nord/sør-forbindelse for kollektivtrafikken gjennom området.
Slike ting.
Som om de som skal bo der ikke klarer å streve seg bort dit prosjektgruppa mener bussen kan komme ned; borte ved villaene et sted.
Javel.
Men dette er ting som ER vurdert opp og ned i mente i både medvirkningsprosesser, i planprogrammet (som også har vært på høring) OG altså i prosjektgruppa (som ikke er verken liten eller billig i drift) sitt arbeid.
Konsekvenser
Men Høyre, med fansen i AP (har ingen mening), V (alltid like bekymret som sjefen) og FrP (prøv å parkere en Tahoe der da!) på slep, tviler altså på fagfolkene.
Nah. Rykk tilbake og gjør jobben bedre. Eller sagt med andre ord: slik vi, dvs. helseforetaket, vil.
Det er de i sin fulle rett til, selvsagt (som Dahl presiserte). Det ER de folkevalgte som bestemmer. Og experter har ikke alltid rett. For rett skal være rett, si!
Men, det er jo derfor den skal sendes på HØRING da, dere. Det var ikke denne dagen planen skulle vedtas endelig, experter/politikere.
Eller er høringsinstituttet bare et spill for galleriet? Uten reell impact; et litt støyete liksom-checkpoint bare for å følge lysløypa i den dumme, dumme planprosessen?
Er det ikke egentlig det dere sier her, posisjonen?
Ikke tid. Ikke penger
Kommunalsjefen (en egen rase, det der, om det er lov si!) prøvde på sedvanlig rolig vis å svare ut problemstillingene:
(…) Vi i administrasjonen mener at prosjektgruppa har svart ut planprogrammet..
(…)
Med de grepene de har gjort, har vi ivaretatt de grepene vi tok i planprogrammet..
(…)
Det er kanskje ikke rykk helt tilbake til start, men det er i alle fall en vesentlig endring av planprogrammet.
[om saken sendes tilbake. Skrib.anm.]
(…)
I 2024 ble vi kuttet på midler, og i 2025 har vi ingen midler til å jobbe med dette her…(…)Kommunalsjef Lisbeth Smørholm, TPNM-utvalget 26.11.24
Hva er dette?
Altså:
Det posisjonen nå har gjort, er å stoppe (et forslag til) en områdeplan som i denne omgangen KUN skal ut på høring.
Og - om den går gjennom: Det vil være mulig å både bygge på bakgrunn av denne planen slik den blir, samt å gjøre ytterligere detaljregulering(er) av deler av området (enkeltparseller/tomter).
Alle reguleringer kan utfordres:
Molde kommune har jo en greeiii trækkrekkård på å tilpasse seg utbyggeres ønsker (les: Disp!). Dette var også SV`s Bjørn Jacobsen inne på i en replikk.
So di.
Markedet
Dersom vi ser bort fra de vikarierende motivene; dette handler om helseforetakets forventninger.
De har selvfølgelig signalisert et prisområde de mener eiendommen ligger i. La oss si minimum 200 mnok. Det er det de vil ha.
Eller, det er vel streng tatt denne summen de har budsjettert med inn i deres nye opplegg på Hjelset.
Salgbart?
Alle snakker ut fra et premiss som ingen utfordrer. Det om at markedet ikke vil ha dette.
Dette sier altså Høyre, som av alle burde kunne ett og annet om markeder og markedsmekanismer. Tilbud/etterspørsel. Prissetting.
Slike ting.
Eller; “ingen” er ikke helt korrekt.
For trodetellerei. Det måtte en mistenkelig MDG-er (!) til for å pirke litt borti dette med salgbarheten.
Og Jacobsen i SV er jo alltid på ballen. Men denne gangen var SV-sluggeren mest opptatt av alt det gode arbeidet som kastes på båten dersom planforslaget blir sendt i retur til administrasjonen.
Men det hjalp ikke det spøtt.
Posisjonen hadde, til tross for de to innvendingene i utvalget, en stor otte for at utnyttelsen av Lundavang blir for puslete, slik at det ikke blir lønnsomt å kjøpe og bygge ut.
Følgende business-case er altså ikke salgbart, om vi skal tro Dahl & Co.:
Det er umulig å få solgt Lundavang slik administrasjonen nå foreslår, via forslaget til områdeplan?
Men altså, Høyre, er ikke dere selve garantisten for et positivt syn på markedets fortreffelighet? At det alltid fungerer om det får virke fritt?
Så da er det jo selger som setter for høy pris på eiendommen sin, da? Om manglende interesse er et problem?
Og hallo:
600 nye boenheter….Når de i tillegg selv sitter på svære tomtefelt på Kringstad, Årø øst og Hasleliåsen på Skåla (eller, glem sistnevnte; det er et hemmelig prosjekt i Molde kommune).
På ett punkt har Torgeir Dahl rett:
Denne Kardemommeby-greia (skribentens navngiving) med aktive førsteetasjer…..altså, hvor realistisk er det? Et lite stykke Molde, skviset inn på Lundavang? Kafeer, butikker og annen næringsvirksomhet - sju minutter unna tjukkeste sentrum.
Gi dere.
Bygg heller flere boliger innefor ramma av den foreslåtte planen (boksene på illustrasjonene er jo nettopp det - kun illustrasjoner av potensial og utnytting, konsentrert bebyggelse og så videre.
Men, denne innvendingen kunne kommet frem i en høringsrunde. Backet med etterprøvbar kunnskap om erfaringer fra andre lignende prosjekter.
Riktig pris
Markedet fungerer - det kommer kjøpere slik planen er foreslått fra planavdelingen.
Vær du sikker:
Helseforetaket er ikke i nærheten av å være i posisjon til å la dette området ligge brakk i årevis fremover.
Men selvfølgelig må prisen justeres mot etterspørselen.
Om ikke da posisjonen i Molde har lovet å legge til rette for at Lundavang-selger ikke må nedjustere forventningene, og dermed omjustere budsjettet på sitt nye prosjekt.
Uansett.
Det er ikke Molde kommune sitt ansvar å sette normale planprosesser til side - og kanskje flere år tilbake. - fordi de har otte for økonomien i et statlig eid foretak.
Se møtet i TPNM her: (se både orienteringen (hvor bildene i denne saken er hentet fra OG selve møtebehandlingen - sak PS-59/24):
(klikk på bildet)
